“根据《民法典》第1124条第二款之规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃的明确表示。”


    “具体方式有书面公证、诉讼、口头表达、以及实际管理遗赠财产。”


    “作为受遗赠人，张秋月曾经于9月14日，遗赠人的葬礼上，亲口对所有法定继承人，遗产管理人表示过.....一定会妥善处理、保管受赠财产。”


    “针对这一点，我方已经向法庭提交了一份录音证据。”


    “是张秋月和其他两位法定继承人，唐宗良和程美菊的对话。”


    “不过刚才原告人王安娜否认....她在葬礼当天并没有听到相关话语。”


    “鉴于争议比较大，又无法起到根本决定性作用，因此我方决定临时调整举证顺序，暂时搁置这一份录音证据，但保留举证的权利。”


    卢小悠一说完，便把目光看向了审判席上。


    这是双方基本的诉讼权利，王阳没有反对的理由。


    当即便开口回道：“允许....”


    金胜听到两人这番应答后，嘴角露出一抹淡淡的笑意。


    早料到会这样了。


    他们提交给法院作为证据的这份录音，其实经过了剪切，只有上半段，没有下半段。


    之所以还会提交，那是在‘唬人’，想让金胜看到后心有忌惮，会分出大量精力去设法应对，或者答应‘和解’，放宽条件。


    昨天的电话跟今天在法庭门口说的那些，不就是想进一步试探，看看效果如何吗？


    但很可惜....他们根本不知道，张秋月和唐柔那天去找‘二来’套话的内容，全都被客厅角落的监控给拍了下来。


    现在这段视频，正静静躺在‘某人’的笔记本电脑里。


    收到法官回应，卢小悠在收回目光的同时，顺势瞟了一眼金胜这边，结果却收到了一个调皮的‘wink’。


    一时间，让她有点小小的发愣。


    这是在调戏她吗？


    在迅速调整过来后，卢小悠重新把注意力放到了眼前的案子上。


    “9月18号，我方当事人张秋月和房产中介刘宇超，商谈了关于香蜜湖大平层的租赁事宜，并与其先行签订了房产委托管理协议。”


    “这是我方提供的‘协议’原件。”


    “上面可以清楚的看到.....”


    “无论是签订的日期，还是委托管理期限条款中，都注明了一点。”


    “协议自2024年9月18日先行签订，至张秋月正式完成过户后第二日生效，委托时间共计5年。”


    “本委托签订，是基于《遗嘱》内容，及受赠人已依法接受遗赠的事实。”


    “而唐明方去世的时间为8月3号。”


    “两者时间相差45天，属于法定60日期间之内。”


    “9月19号，张秋月也和商铺目前租赁人肖美琪达成一致，同样先行签订了一份‘优先续租’合约。”


    “等25年10月份，上一份3年之约到期后，自动续约3年，租金上涨10%。”


    “基于以上两点，我们便能清楚知晓，受赠人张秋月具有‘事实管理遗赠财产’的情形，符合相关司法解释规定。”


    “另外.....房产中介刘宇超、商铺实际租赁人肖美琪均已在法庭外等候，随时都能当庭进行证实。”


    卢小悠一说完，立即便朝着金胜看了过来。


    神情有点像小朋友跟老师要表扬。


    “反诉原告方，你们可以开始质证了。”


    王阳还特意提醒了一句。


    人还怪好的嘞！


    “好的.....”


    金胜先应了一声，抬手举起协议的复印件道：“如果我没有看错的话，委托管理上有一条产权承诺。”


    “上面写着......甲方承诺为该房产的合法产权人，对该房产享有完整的所有权和处置权，且该房产无任何产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。”


    “根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才会发生效力。”


    “麻烦请被告方解答一下，在没有进行产权变更的情况下，张秋月有什么权利和房产中介公司签订这份委托管理协议，并做出产权承诺？”


    卢小悠抬手指向金胜这边，一脸严肃的接话道：“在解答之前，我想先提醒一下反诉原告方，现在的争议点....是关于‘遗赠’是否生效的问题。”


    “换句话说，只要张秋月在法定60日期限内明确表示接受，那么委托协议自然有效。”


    “《民法典》第1124条规定，在受遗赠人知道受遗赠后的60日内明确表示接受，遗赠即生效，也将自动获得请求过户的‘债权’权利。”


    “虽然当时房产尚未登记在张秋月名下，物权未转移，但其已具备了对该房产的合法期待权和管理利益。”


    “在此基础上，她可以作为委托方与房产中介公司签订《委托管理协议》，授权代为出租、维护、收取租金等事务。”


    “《民法典》第919条规定，此类协议.....属于债权性质的委托合同，不以物权登记为前提，只要双方意思表示真实、内容合法，合同即有效。”


    “《民法典》第215条?也明确指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。”


    “未办理物权登记的，不影响合同效力。”


    “而在9月18号，张秋月便和刘宇超详细解释了‘遗嘱’之事，并提供了原件，供其辨别真假、复印留底。”


    “这一点，也是双方能签下协议的前提要件。”


    能听得出来，卢小悠准备工作做的很足。


    她估计也料到了金胜一定会问到这一点.......


    没办法，再精明的设计，也会遇到‘先天不足’之处。


    这时候，就需要在外面‘打补丁’来进行防御了。


    除非能在意想不到的位置上发动猛烈进攻，否则相对明显的一些‘破绽点’，都会有应对策略在等着。


    简单来解释上面的第一轮攻防.....金胜试图通过打击‘协议’的合法性，来质疑这份证据的真实性。


    而卢小悠则是偷换了概念，强调当时正处于‘遗赠’的法定期，从而合法签订了这份协议....


    等于又反过来证明，张秋月已在60日期限内对遗赠财物做出了实际管理、处置。


    属于连防带攻。


    在游戏中叫.....伤害反弹。


    这就是中文的博大精深了。


    相同的一件事，说话的顺序不同，给人的感觉也完全不同。


    比如：我爱上了一个人，但是他老婆不同意.....在别人听来，你就是个破坏他人家庭的小三。


    可要是你说....我爱的人，已经成了别人的老公。


    那是不是就变成了一个‘爱而不得’的伤心痴情人。


    这是律师的常用招数。


    深入下去.....那就是‘诡辩’了。


    此时，一旁的苏亦诚非常赞许的对着卢小悠点了点头，好似在表扬她回答的漂亮，巧妙，滴水不漏。


    而通过这一波的简单试探，金胜也明白了.....继续用常规打法，估计占不了什么便宜。


    是时候上点‘花活’了。


    “法官阁下，既然协议的另一个当事人已经在外面等候传召了，不如现在就进来当面对质吧！”


    听到金胜这个提议，王阳随即把目光看向了被告席。


    好歹是人家提交的证人名单，总得尊重一下。


    “反诉被告人这边是否同意？”


    “同意.....”


    卢小悠没有多做考虑，一口就应了下来。


    王阳对着书记员示意，让她去叫人。


    民事法庭就这样......


    更多时候，都是谁喊来的证人、谁出去叫。


    这次让书记员动一动，已经算是高规格了。


    很快，一个年纪在30左右，身材消瘦，下身西装裤，上身衬衫配薄款羽绒服的男人走了进来。


    脸上表情带着些许紧张。


    “证人，你的名字？”


    “刘宇超。”


    “职业？”


    “我是一个房产中介。”


    “具体在哪一家公司？”


    “恋家。”


    “你的籍贯是哪里？”


    “闽省南平市松溪县花桥乡?路桥村.....”


    了解完基础信息，王阳开始进行下一项，义务和责任的告知。


    “证人，我需要提醒你....根据法律规定，你有如实作证的义务，一旦作伪证的话，将会承担相应的法律责任。”


    “同时，你也有权拒绝回答与本案无关的问题。”


    “听清楚了吗？”


    刘宇超顿了一下，这才点头道：“听清楚了。”


    王阳继续说道：“好，那请你签署《证人保证书》，并宣读其中的内容。”


    听到指令，书记员把已经准备好的纸笔拿了过去。


    小声指导了一下对方。


    “本人刘宇超，在此郑重保证.....”


    “会向法庭据实陈述证言，所提供的全部内容，均为本人亲身感知或了解的客观事实，绝不添加主观臆断、猜测或虚假信息。”


    “会如实回答法庭及诉讼参与人的询问，不隐瞒、歪曲事实真相、不做伪证、隐匿罪证。”


    “若存在虚假陈述、作伪证等妨碍司法公正的行为，我自愿接受罚款、拘留、刑事处罚等相应法律责任。”


    金胜默默听着刘宇超朗读的声音.......


    前面还好，就是越到最后，语气越低。


    有点中气不足的意味。


    正对面的被告席上，苏亦诚和卢小悠倒没有什么反应，但张秋月的脸上....却隐隐有些紧张。


    基本程序完成，王阳再次开始发问。


    王阳抬手朝着被告席上示意。


    “证人，你跟被告人张秋月是什么关系？”


    “她是我客户。”


    “既然是客户，那一定有彼此的联系方式喽，微信好友加了吗？”


    “加了.....”


    “你和张秋月是什么时候认识的？”


    “大概....大概在半年多以前吧！”


    “怎么认识的？”


    “时间太久，我给忘了。”


    “那你还记得，她当时找你干什么吗？”


    刘宇超摇头道：“真不记得了.....”


    “但对我这个职业来说，无论是别人找我，还是我去找人推销，都肯定是跟房子买卖，租赁一类相关的东西。”


    说的完全没毛病。


    算是避开了法官故意设的语言小陷阱。


    “9月18号那天，你是不是跟张秋月签订了一份房屋委托管理协议？”


    “这个我记得....”


    “那么这次是你先找的她，还是她主动联系的你？”


    “是她...她那天直接来店里找的我。”


    刘宇超抬手对着张秋月指了指。


    王阳轻‘嗯’了一声道：“所以张秋月没有提前在微信上，或者打个电话给你，而是直接就到了店里找你，对吗？”


    “对.....”


    在金胜听来，这里就出现了一个疑点。


    有微信好友、电话号码的情况下，找人竟然不提前联系？


    万一扑空怎么办？


    如今这个社会，绝大部分人都不会这么做，除非对方欠你钱，失联了.......


    或许可以这么想，为了防止要求他‘举证’增加说服力，所以便说成...突然来访。


    王阳心里显然也有所怀疑，连问话的节奏都停顿了2秒。


    “她那天来店里找你什么事？”


    刘宇超沉吟道：“她先是问了香蜜湖海德园的大平层，市场价能卖多少？”


    “租出去的话一般是什么价格？”


    “等我回答了之后，她又问.....能不能委托我们这边帮忙进行租赁。”


    “如果有客户喜欢，又出的起价格，也能商量商量卖的事。”


    “我当时一听，心里就比较激动。”


    “这可是大客户啊！”


    “说句实话，我们这一行能不能赚钱，要看手里的房源多不多、够不够稀缺。”


    “不管是买卖、还是委托管理，水都比较深，弯弯绕绕的套路不少。”


    “如果是全权托管，会向房东收取房屋托管费，日常维护费、租客管理费....等等。”


    “最重要的是....我们还会向租房的客户收取中介服务费，一般是一个月的房租。”


    “买卖就更别提了。”


    “一边压价一边抬，还能找人垫资.....”