（一更）


    陈天凡还在心里补充了一句，之前的王梓旭就是这样。


    表面上这只是一部电影，实际上背后牵扯的是一家电影公司，这还是一部跟春节档非常合拍的合家欢电影，真要按他说的万大不放映，那之后的春节，万大商业体估计要哭死，很多商户损失惨重。


    不过老王不是傻子，吃过这样的亏，不可能二次上当，所以损失还在可控范围，但几百亿的损失是少不了的。


    这还是直接损失，间接损失就更大了。


    毕竟不是你王家一家的生意，因为你的宝贝儿子损失这么多，你让其他人怎么想，同时也让很多人看到了王家跟万大的未来。


    炒股票做投资买的可是预期，是未来，而王家跟万大，明显已经没有未来。


    明台自然不懂这些，不过人倒是不笨，有些被震撼到了，没想到只是涨房租这样一件看似符合商业逻辑的小事，会造成如此可怕的影响。


    如果那个商场跟周边的楼盘、商铺都是明家投资的，这一下，可能会造成非常夸张的损失，就跟他之前在赌场，本来就是随便玩玩，结果害家里损失了十几亿，甚至差点把小命都给丢掉了。


    “嗯嗯，我妈，让我都听你们的，你们怎么说，我就怎么做，我绝对不会给你们添麻烦。”明台立马打起了包票。


    幸特助看了陈天凡一眼，没再多说什么。


    霍文汐则是问起了实际的拍摄地，毕竟你原型可以随便用，但拍肯定不能跑到新乡那边去拍，想也知道当地是不可能配合的，甚至会投诉举报你，说不得你连过审都难。


    “就在京城这边拍好了，反正这边类似的商圈多的是，大不了用自己的，到时候混剪一下就行。”


    今天原本聊的是包括三傻在内的几部续集，盲探那边的素材，甚至是成片的部分片段都已经准备好了，盗墓日记2跟破墓2很快就会开机，剩下的主要是电影本身的一些剧情，跟其他剧组的部分，也就是《房东》之后的素材跟戏中戏。


    “影视公司选哪儿？星灿这边？”辛特助其实想选光明影业。


    “肯定星灿啊，本来就是甜甜的公司，规模大小也算是合适，又不拍全景，楼下商场也方便。”说到楼下商场，陈天凡对着霍文汐多问了一句，“英皇真打算卖楼？”


    “嗯，可以卖，不过价格必须25亿-30亿之间，现在喊的35亿，但这价格没人会要，30亿左右问题不大，25亿短时间内估计没戏。”没人比霍文汐更清楚现如今的英皇有多惨。


    英皇那边是05年花费10亿拿下的地皮，因为奥运闲置了三年，08年底开始动工，总成本肯定超过20亿，加上本身地价房价都在涨，物价也在涨，其实35亿都算是很合理的价格。


    只是卖楼这个是买方市场，有实力，愿意买你这栋楼的买家可不多，除非价格很有吸引力，想要市场价，除非刚好遇到有这方面需求的冤大头，不然肯定是卖不出去的。


    “就30亿吧，这价格可以，星灿这边买下来，之后直接改名为星灿大厦！”陈天凡不在意那几亿的差价，反正可以从瑛煌那边又赚回来，真要磨磨蹭蹭的，别最后被其他资本抄底截胡。


    没办法，这栋楼的地段太好了，本身的档次逼格在那儿，同档次的整个京城都没几栋，楼下本来就有商场跟电影院，之后正好改成顺洋百货跟精品超市，光是收租就能赚回来。


    “行，我之后找人过去谈，这事我肯定不太方便出面，楼下也改成顺洋百货吗？”霍文汐知道多半会这样改，但还是多问了一句。


    电影院就不用问了，早就已经收购，所有的瑛煌电影院都被收购了，现在直接加盟了光明院线，星灿本身持有光明院线30%的股份，之后上市会稀释一些，但也能持有20%左右，算是第二大股东。


    光明院线已经在尝试ipo了，最快17年左右上市，有机会成为内地真正意义上的千亿院线巨头。


    至于万大院线，之前最高的时候接近2000亿，但这价格太夸张了，加上王梓旭这样一闹，现在已经跌破千亿，而且大概率是不可能再上去了，跟如日中天的光明院线没得比。


    到时候星灿这边的股东身家也会暴涨，霍文汐都不知道自己是不是有机会成为传说中的百亿富婆，甚至比以前的老板杨老板身家更高。


    “肯定啊，现在的商场压根做不走，生意太一般了，真要生意很好，英皇就不舍得买了，但改成顺洋百货入驻，那就不一样了。


    现在京城就两家店，这边跟另外两家没什么冲突，地段风水本身就不差，年营业额二三十亿不难，顺带能把整个商圈盘活，楼上的入住率也能提升不少，那些皮包公司骗子公司正好提前清场。”


    “早就该这样了，办公环境不好，租金又降不下去，空置率一直不低，好好弄一下，这里其实还是很赚钱的，每年收租都能赚不少钱。”有些话不用说得太透，霍文汐心里有数。


    新乡房租高，那是因为房东不是自己人，高房租真就是趴在你身上吸血，甚至是吸血敲髓。


    这里就不一样了，买下来后是自己的，要什么租金啊，直接拿营业额抽成，例如5%的营业额，真要能做到20亿以上，年租金超过一亿。


    正儿八经出租，3000万-5000万一年，主要前期生意不确定，租金太高没人来，例如现在就是零散的，之后清场退租就要花不少钱，但值得。


    明台就这样看着一群人装逼，对路政这位大名鼎鼎的路制片印象很深，看得出来，真正主导一切的其实是他，哪怕是辛特助，更多的也只是配合。


    星灿，明台还是做过一些功课的，顾问就是之前那位收费很贵但本事确实很大的六先生，同时还是自家彤姨的私人顾问，至于明家，不好意思，别人不混沪圈，正常情况下压根不接沪圈的单。


    也就是你明家必须得跑到京城这边来找他，然后看他是否愿意出手，如果是魔都本地，大概率不会接，据说这是异人界的规矩，有专门的地盘划分。


    至于华山派在魔都那边的风水大师十三先生，明台之前也见过，不差，但跟六先生比起来，差距不是一般的大。