周明阳沉默了几秒，尴尬的笑了笑。
“张总，您说话太直接了，我有点不敢接。”
“直一些不好吗？”
“好。”
周明阳端起茶杯喝了一口，“比那些当面一套背后一套的人，要好上一万倍。”
许胖子听着两人的相互吹捧，插嘴道：“你俩差不多就行了，我都站半天了，连口水都没喝上。”
张扬瞪了他一眼，“你又不是没长手，自己倒。”
许胖子嘿嘿笑了一声，自顾自的拿起茶壶，一屁股坐在了沙发上。
“咱们还是先聊正事。”
张扬说完，收起笑容，从桌子上拿过那张他画满标记的地图，铺在了茶几上。
周明阳好奇的凑过去看了一眼，瞳孔微微缩了一下。
地图上，北上广深四个城市被用红笔重点标记了起来，每个城市的区域内，密密麻麻地写着地皮编号、价格区间和预估拆迁成本。
有些地方打上了勾，有些地方画了叉，俨然是已经确定了大致范围。
“这是您做的？”
周明阳抬起头看向张扬，眼神之中多了一些之前没有的敬佩。
“随手画的。”张扬笑了笑，继续说道：“但是我没有你们专业，很多东西可能看的不太准，再具体的一些，就需要你们这些行家把关了。”
周明阳没说话，重新埋下了头，仔细的观察起那些标注，越看，心中越发吃惊。
其中有几块地，他曾经在公司的内部机密文件中见到过，当时被公司高层列为了必拿地块，和张扬标的几乎一模一样。
这真的是一个房地产刚入行新人的眼光？
但当他想起张扬可是王舒雅的女婿，又很快释怀了。
不是一家人，不入一家门。
与此同时，周明阳也明白，张扬这是在拿这张地图考验他，他要是说不出子丑寅卯来，今天怎么来的，明天就得怎么回去。
“魔都的这三块地……”周明阳指着几个三个打了对号的位置，“我个人的建议是可以再等一等。”
“哦，说说你的看法。”张扬脸上闪过一丝好奇。
其实图里的这些地块，都是他根据上一世的记忆，和这一世的土地空余划定的。
因为上一世不是专门搞房地产，他也只是模糊的记得，这些地块未来的房价都值钱。
要是真让他说点什么，他还真不知道具体的情况。
“老城区的拆迁工作有点难，我有个朋友在那边的拆迁办工作，他说最少还等半年时间才能搞定，现在拿地的话，可能会被牵扯进去。”
张扬点了点头，盖房子不难，卖房子也不难，最难的就是这个拆迁问题。
今天你同意了，明天他又反悔了，如果不用暴力拆迁的话，项目被拖上一两年都很正常。
然而一两年的时间，都足够完成一个全新楼盘从建设到售卖，最后回笼资金的过程了。
这就等同于，别人都已经把钱赚到手了，而你这边把钱砸下去了，却还一点没开始。
“但我还是想拿这几块地。”
张扬的这话一出，这次轮到周明阳好奇了。
他转头看下张扬，疑惑道：“可是这几块地动……”
“动不了工是吧！”张扬拍了拍他的肩膀，“这些我都知道，但我想要的是这些地皮，能不能干，什么时候干，对我来说都不重要，反而拖得越久，我心里还越高兴。”
“张总您的意思是想……囤地皮？”周明阳惊呼道。
这种想法在他们公司内部曾经也有人提出来过，但在董事会上被大多数人集体投票给毙了。
理由其实也很简单，想要地皮的话，随时都可以花钱买，但要是不卖房，公司的资金就流动不起来了。
房地产行业，真正手里有钱的企业其实没有几个，除了那几家头部央企以外，绝大多数都是背靠着银行活着。
囤地不盖楼，老百姓就不会贷款，没贷款，银行就没业绩，企业等得起，银行却等不起。
他们可不会管什么未来价值投资，看中的也只有眼前。
“对，就是囤地。”
张扬没有否认，用手轻轻敲了地图上标记的那些位置，继续说道：“但不是单纯的去等土地升值，而是在等一个合适的出手时机。”
周明阳面色凝重了几分，重新看向地图，脑中思考了起来。
他在房地产行业摸爬滚打了二十几年，见过的开发商没有一百也有八十。
有稳健的，有激进的，还有那种单纯靠关系搞野路子的，但像张扬这样，刚入行就有点玩梭哈，并且还要梭哈到时间上的，还是头一个。
囤地这件事，说起来简单，但做起来却是一步实打实的险棋。
流动资金、国家政策、市场价格，三者之间任何一个环节出了问题，都可能直接成为死局。
但事情都有两面性，反过来看，如果真的能踩准节奏点，其中的收益绝对不是简单的盖几栋楼能比的。
“张总，您说的这个’时机‘，具体指的是什么？”周明阳问的很小心，怕张扬说，又怕张扬说太多。
张扬点着一根烟，不紧不慢的抽了一口，脑海中回想着前世的时间点。
“周总，你觉得未来五年，房地产行业的核心逻辑是什么？”
周明阳一愣，他没想到，张扬会反过来问他问题。
他犹豫了片刻，开口道：“人口、地段、学区、交通还有商圈。”
张扬点了点头，又摇了摇头，“你说的对，但又不能算是全对，其实总结起来，核心逻辑只有一个，那就是稀缺性。”
张扬站起身，走到窗前，指了指落地窗外的街道。
“你看现在的这个京都城，每年会有多少新房落户，那十年，二十年呢？房子将会遍地都是，但人口却始终只有那么多。”
“住房这个东西就那本书里写的一样，燕郊的想进市区，市区的想进内环，看的不是数量，而是质量，是稀缺性。”
“当房子不再是有没有的问题，而是好不好的问题时，那些核心地界的地皮才是真正的硬通货。”
“到时候再有钱都买不到。”
周阳明听的很认真，同时也在心里快速盘算着。
一旁原本正在悠哉悠哉喝茶的许胖子，也放下了手中的茶杯，似乎是有所感悟。