（二合一章节）


    张峰在叶谨言安排的工作人员引导下，把精言的各个部门大致转了一圈。


    研发部一排排工位上摆满建筑模型和效果图，设计员对着电脑改图；财务部安安静静，只有键盘敲击声和打印机出纸的嗡鸣；营销部最热闹，白板上贴满各楼盘的去化进度表，几个策划围在一起讨论下周的推广方案。


    带路的行政专员姓刘，三十出头，说话滴水不漏，张峰问什么她答什么，不该说的半个字不多说。一圈转下来，正好中午十一点四十。


    叶谨言的车已经停在大楼侧门。一辆黑色奥迪a8l，司机已经换了一个年轻小伙子，看见两人出来，赶紧下车绕到后排拉开车门，腰微微弯着，动作熟练流畅。


    车子开出精言大厦，沿着世纪大道往陆家嘴方向走。


    二十分钟后，车停在镇宁路一栋灰色花园洋房前。黑漆铁门半掩，院墙爬满爬山虎，门口连块招牌都没有，不仔细看以为是住家。


    领班早已等在门口，引着两人上了二楼一间临窗包厢。红木圆桌铺着白色桌布，窗外是庭院里的香樟树，阳光透过树叶洒进来，斑斑驳驳落在桌面上。


    菜单是叶谨言提前定好的，凉菜已经摆了六碟，醉蟹、熏鱼、凉拌海蜇、白切鸡。热菜一道接一道上，草头圈子、油爆虾、红烧肉、清蒸鲥鱼，汤是腌笃鲜，砂锅端上来还咕嘟咕嘟冒着泡。


    没有其他高管作陪，就他们两个人。


    叶谨言给张峰斟了一杯温过的绍兴花雕，自己也倒了小半杯，举杯示意：“张总，上午股东会上的事，我先敬你一杯。你提的那些意见，专业、到位，我和研发线都记下来了。”


    张峰端起杯子碰了一下，抿了一口，入口醇厚。


    “叶总客气了，我就是站在股东立场说了几句实话。”


    两人动了几筷子，包厢里安静了一阵，只有瓷碗碰撞的轻响。


    叶谨言放下筷子，拿餐巾按了按嘴角，开门见山：“张总，我就不绕弯子了。你和戴茜之间的矛盾，我已经知道了。”


    张峰夹菜的手没停，像是没听见。


    “她海外那摊子事，前因后果都跟我交代了。我不评判谁对谁错，做生意嘛，各有各的打法。”


    叶谨言顿了一下，“我不会替戴茜求你撤诉，也不会让你看我的面子放她一马。你们之间的商业纠纷，该走法律程序走法律程序，该怎么解决怎么解决，我不掺和。”


    张峰这才抬眼看了他一下。


    叶谨言不愧是老江湖，知道张峰能下这么大功夫整人，绝不是三言两语能缓和的，与其自找没趣，不如直接把话说开。


    “不过，”叶谨言话锋一转，“戴茜现在是精言的研发总监，这个岗位是我任命的，我得对全体股东负责。她的能力，我比谁都清楚。精言早期几个标杆楼盘——静安府、浦东世纪花园，设计框架都是她牵头搭的。后来去了欧洲做古建修复，赛道是换了，但底子还在。”


    “上午会上我已经说了，半年试用期，复评不合格我亲自调整。这话不是说给股东们听的场面话，是认真的。”


    张峰放下筷子，拿餐巾擦了擦手，语气平淡：“叶总都把话说到这份上了，我还能说什么。半年后看成绩呗。”


    他心里清楚，叶谨言这是在递台阶，也是在划底线。


    两人又碰了一杯，气氛缓和了不少。


    酒过三巡，话题转到精言的发展方向上。叶谨言给张峰斟满酒，随口问：“张总既然看好精言，拿了这么多股份，对集团后续的路子，有什么想法？”


    张峰靠在椅背上，手指轻轻敲着桌面。他等的就是这句话。


    “叶总，我就说点外行话，你听听就算。精言现在的盘子，住宅开发占了七成，商业配套两成，剩下一成是物业和其他。这个结构在过去十年没问题，拿地、盖楼、卖房，回款快，现金流滚得起来。但接下来的市场，不一样了。”


    叶谨言端着酒杯的手停了一下，目光落在张峰脸上。


    “第一，一线城市土地成本越来越高，纯住宅开发的利润空间在收窄。以后拼的不是谁拿地多，是谁的产品溢价能力强。同样一块地，别人做刚需盘卖五万，你做改善型精装加智能家居卖七万，这才是利润。”


    “第二，商业地产不能只做配套。精言现在的商业都是住宅底商加社区商业，太散了。应该集中资源做几个标杆性的城市综合体，自持运营，靠租金和资产增值赚钱，而不是建完就卖。”


    “第三，长租公寓是下一个风口。一线城市年轻人越来越多，买房门槛越来越高，租房需求会持续放大。精言有土地资源、有开发能力，切入这个赛道有天然优势。做品牌化、标准化的长租公寓，既能消化存量房源，又能拿政策补贴，长期看是稳定的现金流业务。”


    “第四，物业这块别当成边缘业务。现在房企都在拼开发，几年后拼的就是服务。物业做好了是业主粘性的入口，后面可以延伸到家政、社区零售、养老服务，想象空间很大。”


    张峰说的不快，一条一条条理分明，没有花哨术语，全是大白话，但每一条都踩在点上。


    叶谨言毕竟在地产业深耕多年，眼界和格局都是有的，只是受限于没有张峰这种天眼，被张峰这样简单点拨一下，马上就听出了这里面的机遇。


    张峰今天这几句话，等于把他脑子里那些模糊的念头全部串了起来，还给出了清晰的优先级。


    “张总，你这哪里是外行话。”叶谨言摇了摇头，语气里带着几分真心实意的赞叹，“你这几条，比我那帮战略顾问写的几十页报告都管用。”


    张峰笑了笑，端起酒杯：“叶总过奖了，纸上谈兵罢了。真要落地，还得靠你和你的团队。”


    【叮！检测到目标人物叶谨言（忌惮），恶念值+5，当前恶念值：645】


    两人又聊了几句具体的业务细节，一顿饭吃了将近两个小时。叶谨言抢着结了账，两人一起坐车回精言大楼。


    电梯里，镜面不锈钢壁映出两个人的身影。叶谨言站在按键旁边，张峰靠在另一侧扶手上，谁都没说话。


    电梯升到二十层，张峰开口了：“叶总，那我就不打扰你了。我和杨经理约好，等会去看看精言的楼盘。我作为股东，怎么也要支持下自家产业。”


    叶谨言笑了：“行，你看上哪套，跟杨柯说。我授权的，按照市场价八折。”


    “那就谢谢叶总了。”


    电梯门开了，张峰率先迈步出去，背对着叶谨言挥了挥手。


    叶谨言站在电梯里，看着张峰的背影消失在走廊拐角，脸上的笑容一点点收了回去。他按了关门键，电梯继续上行，镜面里映出他沉下来的脸。


    张峰走出电梯区，拐进通往销售部的走廊，脸上那副客气的笑意也同时消失了。他面无表情地往前走，叶谨言不是戴茜，想让他变得一无所有，并不是一下子就能做到的，得慢慢布局。


    好戏才刚刚开始。


    销售部在精言大厦二十层东边，张峰走进销售部所在区域，一位年轻女人正对着小镜子补口红。她穿一件米白色修身小西装，内搭黑色真丝吊带，领口露出一截锁骨，头发扎成低马尾，耳坠是小巧的珍珠。


    口红涂到一半，听见动静，抬眼望过来。


    张峰笑道：“美女，我找一下你们销售总监杨柯。”


    周晴看清来人，先是一愣，随即反应过来——这就是柯哥上午反复交代的那个大股东。她手忙脚乱地把口红拧上盖。


    “张、张总，您这边请，我们杨总在办公室。”她声音有点紧，脸上挤出一个笑，伸手往里面引。


    销售大厅里十几个销售都抬了头，目光齐刷刷落在张峰身上。


    张峰穿着休闲，自带一股气场。


    “这就是咱们精言新晋大股东吧？好年轻啊。”


    “看着好像就二十几岁啊，这身家得多少？”


    “富二代吧，不然哪来的钱买这么多股份。”


    “别瞎说，柯哥说了，这人难缠得很，上午董事会把戴总监怼得下不来台，你们小心点。”


    细碎的议论声飘过来，张峰像是没听见，跟着周晴往里走。


    周晴敲了敲杨柯办公室的门，里面传来杨柯爽朗的声音：“进。”


    推开门，杨柯正站在办公桌前，跟一个女人交代着什么。那女人背对着门，一头蓬松的大波浪卷发披在肩上，穿一件黑色紧身包臀连衣裙，裙摆刚到大腿中部，腰胯的曲线被布料裹得清清楚楚，脚上一双酒红色细高跟。


    听见门响，两人同时转头。


    杨柯一看是张峰，赶紧快步迎上来，脸上的堆笑：“张总来了！哎呀，您看我这正准备下去接您呢，您自己就上来了，快请坐快请坐。”


    他转身介绍：“艾珀尔，这位就是我跟你说的大客户，张总。张总，这是我手下的得力干将艾珀尔，门店金牌销售，您想看什么类型的房子，告诉她，让她给您找个称心如意的。”


    艾珀尔甩了一下大波浪，踩着细高跟走上前，双手握住张峰伸出来的右手，双手滑嫩，一看就是平时用功夫在保养，指尖还“不经意”间在他掌心轻轻蹭了一下。她微微仰头，睫毛扑闪着，胸口往他胳膊上轻轻贴了贴：“张总，久仰大名。上午开会我就听同事说了，咱们精言来了位年轻有为的大股东，我还以为是个中年大叔呢，没想到这么帅。”


    一股浓郁的香水味扑面而来，是tom ford的黑兰花，甜腻中带着一点烟熏的木质调，侵略性很强。


    张峰笑了笑：“我就喜欢和美女打交道。”