叶玖从二毛回来之后，在港岛歇了两天。
第三天，郑玉同的请帖送到了庄园。请帖是手写的，字迹工整，上面写着：福临门酒店，明晚七点，略备薄酒，有要事相商。落款是新世界郑玉同。
叶玖把请帖放下，笑了笑。
四大地产商又来了。
现在玫瑰园计划正式施工了，赤鱲角已经开始填海，东涌的地价一天比一天高，他们坐不住了。
第二天晚上，叶玖带着阿布去了福临门。
叶玖推开包厢的门，里面已经坐了四个人。
长实李黄瓜坐在左边靠里的位置，穿了一件深蓝色西装，脸上没什么表情。
新世界郑玉同坐在右边，穿了一件浅灰色夹克，见叶玖进来，站起来迎了一下。
恒基李兆吉坐在郑玉同旁边，穿了一件花衬衫，笑得一脸和气。
新鸿基郭德胜坐在最里面，胖胖的脸，戴着金丝眼镜，看着像个教书先生。
四个人分坐两边，主位空着。
叶玖大步走过去，在主位上坐下来，扫了一圈在座的人。
“各位老板，今天找我有什么事？”
郑玉同先开口：“叶先生，还是之前的事。玫瑰园计划已经开始施工了，赤鱲角已经开始填海。我们知道叶先生不缺钱，但是东涌这么大的地方同时开工，叶先生也得压进去不少资金。”
郭德胜接话：“是啊叶先生，以你的本事，这些资金在你手里会赚得更多嘛。”
李兆吉也跟着说：“叶董，大家都在港岛混饭吃，有钱大家一起赚嘛。有什么要求你可以提，我们不会让你吃亏。以后大家都是朋友，也能互相关照。”
李黄瓜没有说话。他靠在椅背上，双手交叉放在腹部，眼睛看着桌面，像是在想别的事。
叶玖靠在椅背上，想了想。
东涌的地皮确实压了不少资金，虽然他不缺钱，但开发这么大的盘子，资金周转确实有点紧。
四大地产商手里有钱有人有经验，让他们开发，自己收租金，地还在自己手里，等新市镇成熟了，地价涨了，租金也跟着涨。
“各位既然把话说到这个份上，那我提个要求。你们觉得可以，咱们就合作。”
郭得胜往前倾了倾身子：“叶先生你说。”
“地皮我不卖，但是给你们开发。我不管你们出租还是自用，每年按照租金市价的四成给我租金。”
郑玉同笑了一下：“叶先生是要当地主啊。”
“我是看好这些地皮。”叶玖说，
“我要说翻个两百倍卖给你们，你们肯定不愿意。你们给我十倍二十倍，我觉得亏。所以最好就是地在我手里，你们付租金。地价涨价之后租金也上涨，我也不亏。”
郭得胜想了想，点了点头：“四成，可以。不过叶先生也得帮我们一个忙。”
“请说。”
“叶先生应该知道，工地经常被社团人员骚扰。从垃圾清理到原材料，每个人都想吃一口。我们需要叶先生保证工地平安无事。”
叶玖端起茶杯喝了一口，放下。
“联英社在东涌清一色。我保证没人闹事。原先包给社团的杂活，你们愿意包，我的人去做，给个正常价就行。你们自己做，我的人不掺和。”
郑玉同点头：“我们回去就拟定合同，回头到群英集团签字盖章。”
“等一下。”叶玖抬了抬手。
郑玉同看着他：“还有什么事？”
叶玖转过头，看向李黄瓜。
“对于李先生，我有个额外要求。”
李黄瓜抬起头，看着叶玖，脸上没什么表情。
“叶先生请讲。”
“别的地方你怎么做生意我不管。”叶玖看着他，语气轻松
“东涌的房子，你要是给我搞什么公摊面积，我保证你的房交付不了。”
李黄瓜的眉头皱了一下。
“为什么？叶先生，这是赚钱的好事啊。我们本来只能卖房子的面积，走廊和小区绿化这些面积也是咱们花钱买的，让住户摊一下钱卖出去，不是更合算吗？”
叶玖放下茶杯，看着李黄瓜的眼睛。
“花一百平的钱，房子只有七十平，三十平公摊。大家赚钱很容易吗？”叶玖说，
“李先生，我请问，在你搞公摊之前，各位建楼难道赚不到钱？”
郑玉同插了一句：“怎么可能？就算没有公摊，地产行业依旧是暴利的。”
叶玖点了点头。
“各位老板，我不是什么好人。但是我觉得，做什么事就要守什么规矩。就像我们黑社会卖洗衣粉，也不能把袋子也算重量里吧。”他顿了顿，看着李黄瓜，
“李先生，你很缺那点钱？三成，你知道那些普通职员得赚多久？
你觉得不多？那你的租金我收七成你觉得多不多？我也得回本。”
李黄瓜的脸色变了变。他张了张嘴，像是想反驳，但话到嘴边又咽了回去。
他沉默了两秒，然后开口，语气有点冷。
“叶先生，可是强者剥削弱者，不是自古如此吗？”
叶玖看着他，笑了一下。那个笑不暖，带着一点凉意。
“老话还说，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
我庇护不了天下寒士，但是联英社能话事的地盘，想来赚钱，就得守我的规矩。”
李黄瓜盯着叶玖看了好几秒。
郑玉同和李兆吉对视了一眼，都没有说话。郭得胜低头喝茶，假装什么都没听见。
“好。”李黄瓜终于开口，“东涌的新楼盘，不会搞公摊。”
“你最好别想着通过其他方式赚回来。”叶玖看着他，“不然我也会让你以其他方式亏出去。”
李黄瓜咬了咬牙：“我知道了。”
他站起来，推开椅子，朝门口走。
走到门边的时候停了一下，没有回头。
“各位，你们聊，我有事先走。”
门在他身后合上。
包厢里安静了一会儿，然后郑玉同转过头看着叶玖，压低了声音。
“叶生，怎么感觉你对李生好像有些意见？”
叶玖从口袋里摸出烟，点了一根，吸了一口。
烟雾在包厢里慢慢散开，他吐出来，靠在椅背上。
“看他不爽。”叶玖说，
“强者就应该向更强者挥刀，而不是剥削弱者。
各位可能家世好，可我就是底层爬起来的，我知道底层人活得多难。
再说了，他之前还在东涌给我玩阴的，我凭什么给他好脸色？死阴阳人。”
郑玉同愣了一下，然后笑了。
“还是叶先生敢说。”
“不用管他。”叶玖把烟掐灭，“回头合同拟好，到我公司挑地皮。”
郭得胜点头：“好。”
李兆吉也点了头，脸上的笑比刚才真诚了一些。
郑玉同给叶玖倒了杯茶。
“叶先生，我以茶代酒，敬你一杯。”
叶玖接过茶杯，跟他碰了一下。
“各位老板，东涌的地皮，你们挑。但我丑话说在前面，合同签了，租金按年付。第一年可以给你们优惠，但从第二年开始，一分不能少。”
“没问题。”郭得胜说。